先看看房地产这一块，曾经的“香饽饽”如今可不景气了。购房者观望情绪浓厚，2023年商品房销售面积同比大幅下跌23%，居民杠杆率都超62%了，大家买房的热情低，改善型需求更是断崖式下跌。城镇化率也达到65%，农民工进城的红利没了，三四线城市房屋空置率超30%，房子不好卖，新楼盘开发自然就少了，建筑行业的业务量也就跟着缩水。
再说说基建投资，以前可是拉动建筑业发展的重要动力，现在却也失速了。地方政府债务率超120%，财政部严控新增隐性债务，好多地铁、新城之类的项目都停工了。PPP模式也崩溃了，社会资本纷纷撤离，全国超2万亿PPP项目烂尾 ，比如某县400亿打造的“鬼城”就是典型例子。
从供给端来看，全产业链都在“连环暴雷”。一些大型房企债务违约，项目烂尾，某房企负债更是高达2.4万亿，早就资不抵债。建筑商日子也不好过，南通某建，苏某建设都破产重整了，南通某建被1元拍卖都无人接盘。建材商那边产能过剩，水泥、玻璃打起了价格战，某水泥净利润暴跌50%。就连农民工也逃不过失业潮，日结工薪资都跌破150元/天，2023年建筑业农民工减少超800万人 。
资金链方面，开发商被“三条红线”掐断融资渠道，借新还旧行不通了，2023年到期债务超1.2万亿，违约率超40%。政府为了保交楼，强控预售资金监管账户，开发商没法挪用资金，现金流彻底枯竭。承包商这边，垫资施工简直是自杀模式，总包垫资比例超30%，可甲方回款周期却拉长到2年以上。2023年建筑企业商票逾期率超35%，中建某局拒收恒大商票还引发了连锁反应。
政策上也是两难，房地产去金融化，副作用明显，房企暴雷、银行坏账、土拍流拍、财政缩水、基建停滞，形成了死亡螺旋。救市也矛盾重重，“保交楼”输血也难阻挡需求端崩塌，放开限购反而加剧抛售恐慌。想转型发展绿色建筑和智能建造吧，又困难重重，开发商为降成本，节能材料偷工减料成了潜规则；BIM、装配式建筑因为缺乏产业工人和标准，落地率不足20% 。
面对这么严峻的形势，咱该怎么应对未来挑战呢？企业可以考虑“傍大腿”，成为央企/城投指定分包商，虽然利润低（项目毛利不足5%），但好歹能有口饭吃，像中建某局要求分包商垫资比例提至50%，不过承诺“5年内付款”。也可以逃离红海，切入细分市场，比如冷链物流仓库，生鲜电商崛起催生高端冷库需求，增速超25%；工业厂房改造，新能源车、半导体企业扩产带火旧厂翻新，利润率12%-18%；下沉市场维修，一二线城市饱和，三四线老旧小区改造还有些机会，毕竟有政府补贴驱动。还能跨界发展，比如当光伏包工头，利用建筑资质承接分布式光伏安装，毛利超20%；部分房企转型做墓地开发，“阴宅”需求刚性，不受周期影响。
对于咱们个人从业者来说，得赶紧提升自己，学习新技术，像BIM技术、物联网在工程中的应用等等，这些技能说不定以后就能帮你在行业里站稳脚跟。要是实在觉得压力大，也可以考虑转行到新能源、医疗基建等关联领域。
建筑业虽然现在处于寒冬，但只要大家积极应对，寻找新的机遇，还是有希望还是春天的！大家一起加油，都来说说你们的看法吧！
