房地产市场：止跌回稳，迈向新模式
在 2024 - 2025 年的时间节点上，房地产市场正处于关键转型期。全国住房城乡建设工作会议明确，2025 年首要任务是持续推动房地产市场止跌回稳 。从需求端来看，“四个取消、四个降低、两个增加” 政策将持续发力。核心城市的限购政策有望进一步优化，比如北上深等城市，限购可能会进一步放松；房贷利率、首付比例以及交易税费都有下降空间。公积金政策依旧是刺激需求的重要手段，全国层面下调公积金贷款利率也存在一定可能性。同时，城中村改造货币化安置规模会在 2024 年新增 100 万套的基础上继续扩大，部分城市已经通过城中村改造专项借款、房票安置结合的方式促进新房销售去化，预计 2025 年这一举措将对新房销售起到实质性带动作用。
在供给端，商品房建设强调严控增量、优化存量、提高质量，增加保障房供给。2024 年已完成建设筹集配售型保障性住房、保障性租赁住房、公租房共计 172 万套（间）。未来，落实专项债收购存量闲置土地政策、完善存量商品房收储政策以及盘活商办用房等措施，将进一步改善市场供求关系和企业资金状况。
构建房地产发展新模式也是重点方向。加快发展保障性住房，增加改善性住房特别是 “好房子” 供给；建立 “人房地钱” 要素联动机制；有力有序推行现房销售，优化预售资金监管；建立房屋全生命周期安全管理制度；完善房地产全过程监管。目前全国已有多地优化容积率和计容规则，引导房企打造优质产品，后续预计会有更多支持政策落地，促进改善性住房需求释放，推动市场修复。
基建市场：稳健增长，结构区域分化
从宏观政策来看，2025 年财政端定调积极，“两重” 建设和 “两新” 工作持续推进，还将增加发行超长期特别国债，地方政府专项债也会持续发力，这一系列举措都预示着 2025 年基建投资有望保持稳健增长。基建央企在政策和基本面改善的驱动下，市场表现有望向好。
从结构和区域来看，天风证券研报指出，2025 年基建投资结构性和区域性特征明显。真实需求主导的水利投资、铁路和航空等重大交通领域建设、城市综合管廊等领域预计会保持较高增长。经济发达区域基建仍将维持高增长态势。在投资机会上，沿基建 + 化债 + 破净价值提升布局板块；关注顺周期专业工程的潜在高弹性；聚焦海外高景气区域，重点关注高质量出海国际工程板块 。
绿色建筑：成为新增长点，全面推行标准
2025 年，绿色建筑将迎来重大发展机遇。按照国家发展改革委、住房和城乡建设部《加快推动建筑领域节能降碳工作方案》目标，到 2025 年，城镇新建建筑全面执行绿色建筑标准，城镇新建超低能耗、近零能耗建筑面积比 2023 年增长 0.2 亿平方米以上，完成既有建筑节能改造面积比 2023 年增长 2 亿平方米以上，城镇建筑可再生能源替代率达到 8% 。
全国住房城乡建设工作会议也提出，要把绿色建筑培育发展成新的经济增长点，开展建筑光伏高质量发展试点。各地也在积极响应，如成都市就计划推动建筑业增加值增长 6% 以上，积极推广智能建造、绿色建造、装配式建筑 。未来，绿色建筑相关产业，从建筑材料到施工技术，再到后期运营维护，都将迎来广阔的发展空间。
总的来说，2025 年中国建筑市场机遇与挑战并存。无论是房地产企业、建筑施工单位，还是建材供应商，都需要紧跟政策导向，把握市场趋势，积极创新转型，才能在这个充满变数的市场中抢占先机。让我们一起拭目以待，看 2025 年中国建筑市场如何书写新的篇章！
（原文：https://baijiahao.baidu.com/s?id=1823558063691187491&wfr=spider&for=pc文章来自转载，如有侵权，请及时联系，我们将予以删除）
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